民法典中房子怎么界定是不是婚前财产

一、民法典中房子怎么界定是不是婚前财产

根据《民法典》规定，判断房子是否为婚前财产主要看购房时间及资金来源。

婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全款购买房屋，并登记在自己名下，该房屋属于婚前个人财产。

婚前贷款购房：婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，产权登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后由一方父母出资购房：产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、民法典中房屋合同撤销何时生效

根据《民法典》规定，可撤销合同自撤销权人行使撤销权时起生效。

通常情况

下，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权也消灭。

一旦撤销权人依法行使撤销权，房屋合同即被撤销，自撤销时起不再具有法律效力，双方应恢复到合同订立前的状态。需注意，撤销权的行使有严格时间限制，要及时主张权利。

三、民法典中房子归属如何判定

民法典中房子归属判定较为复杂。若为婚前一方全款购买，房产归出资方个人所有；婚前一方贷款购买，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时可协商或由法院酌情分割。婚后双方共同出资购买，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产。由一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额共有。继承或受赠所得房产，遗嘱或赠与合同确定只归一方的为个人财产，否则是夫妻共同财产。此外，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，先由双方协议处理，协商不成法院可判决归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。

在民法典中房子如何界定是不是婚前财产呢？这主要看购房资金来源、购房时间等因素。若是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。那么如果婚后共同还贷部分及相应增值该如何计算呢？以及在婚前购房但婚后才办理房产证，这又该怎么认定呢？若您对这些关于婚前房产界定的相关问题仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业侦探将为您精准解答。